Před pořízením jakékoliv nemovitosti je potřeba zvláštní péči věnovat majetkoprávním vztahům svázaným s danou budovou, nebo pozemkem. Je prodávající skutečným vlastníkem nemovitosti? Jsou na pozemku nějaká věcná břemena? To a ještě víc zjistíte na Katastru nemovitostí. Dnes už můžete zjistit online veškeré detaily. Vyplatí se ale získat úplnou jistotu, když si listiny vyžádáte přímo na příslušném úřadě.

Pokud žádáte o výpis podle seznamu nemovitostí týkající se pozemku nebo stavební parcely, tak musíte znát katastrální území a parcelní číslo, nebo jméno a datum narození vlastníka. Poplatek za ověření a vydání výpisu z katastru nemovitostí v roce 2022 je 100,- Kč. Dále je nutné si ověřit, zda nemovitost nevlastní více majitelů. Zda majitel neručí nemovitostí za půjčky bance zástavním právem. Nebo jestli není nemovitost omezena věcným břemenem nebo předkupním právem.

Při koupi pozemku vždy uzavřete písemnou smlouvu. Abyste neopomenuli žádnou byť sebemenší drobnost, tak sepsání kupní smlouvy raději přenechte právníkovi nebo notáři. Tím předejdete případným a zcela zbytečným komplikacím v budoucnu. Přeci jen, několik tisíc v rámci vaší životní investice neznamená velký výdaj a budete mít prostě jistotu. Také si ověřte před podpisem smlouvy, že prodávaná nemovitost opravdu patří prodávajícímu předložením čerstvého výpisu z katastru nemovitostí. Po uzavření písemné smlouvy ji pokud možno ihned doručte na katastr nemovitostí. Vklad vlastnického práva na katastrálním úřadě nějakou dobu trvá a proto je dobré do té doby finance uschovat u notáře nebo v bance. Po zapsání nového majitele (Vás) v katastru nemovitosti se převedou peněžní prostředky prodávajícímu.

Výpis z katastru nemovitostí se změnou majitele nemovitosti a kopie katastrální mapy jsou potřebné pro stavební řízení.